GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN SANTO DOMINGO DE HEREDIA

11.969 m² DE TERRENO | 900 m² DE CONSTRUCCIÓN APROX. | US$1.200.000

Propiedad con infraestructura existente y alto potencial para proyecto de inversión

La propiedad cuenta con 11.969 m² de terreno y aproximadamente 900 m² de construcción, ofreciendo una combinación poco común de terreno, edificaciones existentes, áreas abiertas y accesibilidad.

De acuerdo con el Certificado de Uso de Suelo y Alineamiento, la propiedad cuenta con uso de suelo Residencial-Comercial.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación.

Se encuentra en San Luis de Santo Domingo de Heredia, aproximadamente a 300 metros de la Ruta 32, una de las principales vías de comunicación del país.

Esta ubicación facilita la conexión con San José, Heredia, Santo Domingo y otras zonas importantes del Valle Central, así como con la zona Atlántica.

La propiedad cuenta además con acceso por la vía principal que comunica San Miguel de Santo Domingo con Santo Domingo de Heredia, así como un acceso en la parte trasera de la propiedad mediante una servidumbre.

🏗️ INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

La propiedad cuenta con aproximadamente 900 m² de construcción, distribuidos entre la casa principal, un salón de recreo y un apartamento independiente de servicio.

Anteriormente, parte importante de las instalaciones fue utilizada como centro para adultos mayores, por lo que existen espacios amplios y funcionales que podrían representar una interesante oportunidad para un inversionista que busque reutilizar, remodelar o adaptar la infraestructura existente, de acuerdo con el proyecto que se pretenda desarrollar y las autorizaciones correspondientes.

La propiedad cuenta con una casa de habitación, un salón de recreo, un apartamento de servicio, cancha de fútbol(enmontada) y amplias áreas verdes.

🏠 CASA PRINCIPAL

La propiedad cuenta con una amplia casa que incluye:

Área de construcción: 536 m2

• 3 dormitorios

• 3 baños completos

• Amplia sala y comedor

• Sala de televisión

• Oficina

• Cocina con muebles de madera y sobres de cuarzo.

• Área de lavandería

• Terraza y corredores alrededor de la vivienda

• Garaje bajo techo con capacidad aproximada para 6 vehículos

• Área de bodega

• Apartamento independiente para personal de servicio.

La casa se encuentra rodeadas áreas verdes y aprovecha la topografía natural del terreno.

🏢 SALÓN DE RECREO / ESTRUCTURA ADICIONAL DE APROX. 340 m²

La propiedad cuenta también con una amplia estructura de aproximadamente 340 m², anteriormente utilizada como salón de recreo y posteriormente integrada a las instalaciones del centro para adultos mayores.

Esta edificación dispone de:

• Amplio salón

• Cocina

• Baño completo

• Dormitorio con baño privado

• Espacios que pueden ser adaptados según las necesidades del nuevo proyecto

Por sus dimensiones y características, esta estructura ofrece un importante potencial para remodelación, adaptación o reutilización, sujeto al proyecto específico y a las aprobaciones y permisos correspondientes.

🏡 APARTAMENTO INDEPENDIENTE

La propiedad cuenta con un apartamento independiente destinado originalmente para servicio, que incluye:

Área de construcción. 24 m2

• Cocineta

• Baño

• Dormitorio

🌳 AMPLIAS ÁREAS VERDES Y ESPACIOS RECREATIVOS

El terreno cuenta con amplias zonas verdes que anteriormente incluían cancha de fútbol, caballerizas y áreas destinadas a potrero y pastoreo.

La propiedad también cuenta con cerramientos y amplias áreas exteriores.

Estas características representan un valor adicional para proyectos que requieran espacios abiertos, recreativos, institucionales o de convivencia.

La combinación de terreno, infraestructura existente y zonas verdes permite visualizar diferentes posibilidades de aprovechamiento.

💼 UNA PROPIEDAD PENSADA PARA INVERSIÓN

Por su tamaño, ubicación, infraestructura existente y clasificación Residencial-Comercial, entre las alternativas que podrían evaluarse, dependiendo del proyecto específico y de las autorizaciones municipales y demás requisitos aplicables, se encuentran:

• Proyectos educativos

• Colegios

• Centros de capacitación

• Instituciones de formación

• Proyectos empresariales o corporativos

• Centros recreativos

• Proyectos turísticos

• Proyectos hoteleros

• Residencias institucionales

• Centros para adultos mayores

• Proyectos residenciales-comerciales

• Otros usos compatibles con la normativa vigente

📄 INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Según la documentación disponible:

Área del terreno: 11.969 m²
Área de construcción: aproximadamente 900 m²
Uso de suelo: Residencial-Comercial
Zonificación: Cuadrante Urbano de Pará
Distrito: Pará, Santo Domingo de Heredia